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3.3 试点效果有限的原因上海和重庆房产税试点效果不及预期,主要是因为:一是征税范围窄、税率偏低,免征面积大。上海的房产税只针对增量房,不涉及存量房,因此试点之前拥有多套房产的产权人就不被纳入征税范围;重庆包括了存量房,但只针对高档住房,不涉及重庆市居民家庭拥有的大量普通住房。这一方案操作性强、精准定位,但税基窄,且对试点前后买房者稍显不公。税率方面,上海房产税税率是0.4%和0.6%;重庆是0.5%、1%和1.2%,税率偏低。低税率不能增加投机者的持房成本,降低了抑制投机的作用。免征面积方面,上海市新购住宅免征面积为人均60平米,重庆市独栋住宅每户免税180平方米、新购独栋住宅和高档住房每户免税100平方米,而截至2011年末,两市城镇人均住房建筑面积仅分别为33.4平方米和31.8平方米,免征面积过大进一步削弱了对房价的影响。

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4、中国3月份新增人民币贷款16900亿元,前值8858亿,市场预期12500亿;社会融资规模增量28600亿元,前值7030亿,市场预期18500亿;M1同比4.6%,前值2.0%,市场预期3.0%;M1同比8.6%,前值8.0%,市场预期8.2%。

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